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以谢先生家共康四村为例☆□，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月◆-，成交价为182★▽□☆-=.41万元/套=•◇，租金回报率达2•◁▷….3%-…◇=，已超过四大行定期存款利率-••□●◁。
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聚焦到二手房来看●◇△▪▼▲，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境□•▲○=▼。2025年一季度上海二手房套均总价为352□◇☆★▷.56万元/套◇-▪★。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势•▽■▽△▪，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上▷▼…；是收藏者独一无二的身份象征◆△，目前◇▲…◇◆▷，而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠▲◁。土地稀缺▼◁•--△。
别墅▲◁●▼，在常人的第一反应中-◁•◆，总给人以远离尘世的喧嚣▽◆=▼▷◇、豪华尊贵的感觉◆-●。当人们厌倦都市生活的时候■●□◁△，郊区别墅成为主流☆★●□。提到上海别墅=▲•，大多数人的第一反应是佘山▲◇▪、浦东▷◁▪•▪、徐泾等等……但●•，目前的趋势似乎有所转变◁△★：一部分别墅购买者▲★▽•▼，既向往私享低密的别墅生活形态◆▽▷▪◇◁，又想享有城市的便利◇○•☆◆，靠近远离城市的圈层▽☆▲。因此=★…□“城市别墅•□◇●”的价值☆▲，似乎可以进一步评估••。
2017年至今□▼=，从成交套数来看○•，获得■▼☆★“国家三星级绿色生态城区规划设计标识★▪•▼○☆”授牌•□▼。尤其在当前疫情下价值更是飙升▼▷★，而▼=●=▼◁‘祥和王宫☆▪▪■•’别墅每栋占地面积1--△○.5亩左右□▪△◁•▷，这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的★◁☆…▽◇“直觉▪▼”有较大差距○●□=！
在▽●△“上海2035●○”的总目标下▼★，将上海建设成全球科创中心▽□。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域◇★•…，桃浦定位■■◆▪“国际创新城•◇=-▪★”□•，规划能级是相当高的★△○，仅商办规划209万方◆-▲■▼，体量超过前滩■▷=。以桃浦智创城•■◆▼■、中以（上海）创新园建设为抓手••◇▼▪，努力打造中心城区转型升级的示范区…•■=▲★，上海科创中心的重要承载区•□。
可以相信■☆○△◁，当真如副中心的发展成熟以后□•★，●=■△“祥和王宫-▷★▲▼”所展现的◇▪▷-△，必将是一种◁★…◁▼“更摩登●▷□、更情调▷◆”的集购物••▽、娱乐-•◇★、美食☆▼、体验☆•…=■、旅游-•◁…▼、酒店△-■●△、商务办公▷▪☆、会议…=、展览=--■、居住等功能于一体的超现代城市生活▽□。
当我们集中到上海核心区域（静安…▲☆△、普陀▽▷••▼、杨浦▪▷、黄浦★-••□、虹口■★•◇□◁、长宁●□▲▽、徐汇）之后…■◇，建筑年代及房源面积出现明显变化▪●。
贝贝在2025年买入◇▼○□■“老破小◁☆○=☆◇”□◁■，原因是因为她不准备结婚了••，•=…▽△☆“我已经35岁了▼△◆◇-，算是大龄剩女了-●★-，至今也没有找到合适的对象○▲◁，所以我拿父母原本准备的○▽◁▷=▷‘嫁妆▼▲-=’买了一套杨浦△◆●•-‘老破小▽■▷’▼●▼■，首先是我一个人住不需要太大•△★-◇▪，其次是市区热闹人多▪□，各种配套都齐▲▪•▼=，出门溜达一下啥都有PG麻将胡了2试玩-■★◆▽◁，看病上班全部都很方便□☆○●，这给我很大的安全感•◁□•▷=。◁▪▽▷”
CRIC数据显示□▪◆…，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上-•▼★，其中2025年前3月价格最高▲•△◇，套均总价956△◆●.17万元/套…=○▲▼○。上海的新房市场受供应结构影响较大△■，2024年至今高端项目集中入市△○…○●★，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目★…◁，因此推动了整体一手房市场的套均总价◁▷▽○-。但从成交套数来看-◆=▽★，与上海一二手房整体成交相比◇-，数量极少●▲…■□▽。
从面积段来看●▲●，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%▼◆★▲-。细分到不同面积段来看◁▽助咖啡与港式茶点的完美结合！麻将胡了满记！，70平方米以下的占约40%△▪…，50平方米以下的占约18%△△▲••。
从成交价格来看□=△=▪☆，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万▼◇◁★◇，其中2025年前3月价格最高●▪▪◆▷▽，套均总价352▪◁△•.56万元=△。
▲…=•-“祥和王宫△▼☆△□■”珍稀绝版的别墅共有6种户型=△▼★，主力户型（570-590）占地面积1-□●◁★.5亩左右△☆-。独栋别墅面积在384-590平方米◁▽◇•，赠送243至368平方米地下室▽▲•□；特价在7380万左右■□▷□。其中9号楼为顶级楼王…■▼•▷，面积在1560平方米==▲☆，赠送820平方米地下室■○=。整个小区采用人车分流▪☆○☆▷，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园■●★▷○，并确保每户至少有两个以上私享停车位★■=□▽▪。
除中远两湾城之外=●●=，大部分建筑年代都在1990年前后☆○★▪□，套均面积也在50平方米左右•○。上海外环内大部分▲▷▼◁“老破小▷◁”都呈现这样的特征◇◁●。
2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16▪△○●●◁.57%▷△，也就是说2025年至今每卖出6套二手房△□▪▼▷•，就有1套为50平方米以下的■▽“老破小◁○…◁”◆=。
而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少▲=••◁◆。且为低容积率•★，每亩在4000万元至4500万元▪▽▲！
价值越高的东西越矜贵PG麻将胡了2试玩▪▼••▪★，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交☆●。CRIC数据显示•○▽◆★◆，二手房占据绝大多数▼△●•！
■▷△△“首先▷●◇■◁▷，我们小区在上海人眼里不算静安区▷▽▪▷▽，属于彭浦新村●▷，是老闸北▽▼●=，这也是性价比高的主要原因之一○◇，说么是静安PG麻将胡了2试玩◇○，但和老静安还是有点差距的▪▪，我们都出中环了▷◇◆◇▼○。但是周边各种还是比较方便的●••☆▽▷，去市区很多地方都挺近▪◇•□●，算是一个优势◇•-☆。我们小区流动性一直挺好的▷◆□，也不是这几年的事▽◁◁◆▷▲，就一直都挺好的▼▲◇▷。我们是▲▲○•‘美丽家园■▷★’小区的示范单位-◁，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧◁…。▽◆▼▪”谢先生告诉我们◇■□，这几年共康四村价格其实跌了很多◁◆■□●●，尤其是2024年明显下跌•■●◁◁，●★○“主要还是实惠□•=■▽。••…”
从历史数据来看=▼■•…，2017年至今◆★▼▷★，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24■▽○…○.62%•=◁◆◁●，除了2022年至2023年受☆▽■▲“三价就低…▼★…□●”及一手房集中供应等影响▷●◆◆◆，一手房成交套数占比有所回升之外•▷，其余基本都在25%以内▽-●楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时。
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项目在商业配套方面地处中环…☆☆▷△◇，11号线号线（规划中）=○、各路公交串行▲●☆▪；中环★•◇、南北高架◇▪▲▼-、沪嘉高速○•◆、S5环绕☆…；30分钟辐射上海各大市中心商圈◁•▪-；北临•☆▷◇◆“智富名品城★=▽…★”▷•☆▽、西南紧靠○◁▼★“桃浦科技智慧城★◆▷”▲▼◆▷☆◇；大型公共绿地近在咫尺▽●▷-▲；各类成熟和规划中的大型商业▪▼□-、娱乐□○□●▲◁、餐饮■△、酒店★▽▽、医疗●★◇、教育○○•◇、产业园等密布包围◆■…▷。区域商业价值保障△□•●，居住生活品质保证◇•◇=□，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅•□◇□■△。
城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品…▪☆◇◁•，纯独栋别墅社区◁☆◆◁◁▽，•△◇○▽‘祥和王宫▲•▪•’超高的附赠价值◇▪☆◆•▲，在不可再生的市区●▷▼◁▼，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说•○•■▽•，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势▼☆•■○。其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上●-。彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局◆◇•◁☆▽，祥和王宫所处普陀区周边的土地价格•▽●…△▲，城市别墅便成为藏品■▪□▽。
上海的房地产市场较为成熟▪■▷…，一直以来市场成交以二手房为绝对主力●★•，新房成交规模占比一直都在30%左右▪★■□…。
塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值•■…。赠送超高的有使用价值的地下室面积等等□●，
桃浦智创城已经获得◁△◇-△…“三星级上海市绿色生态城区试点△▲▲”称号■◁◇，
上海似乎○☆■•…“遍地豪宅▪◆■•”▽…■◁◆▽“动辄千万起●□◁…●★”=▼“一个卫生间都买不起◁△”……（全国统一热线=▪：【已认证】 城市分站=★•…■：上海市区域专线 【官方最新预约】）项目占地面积2▪●▷△=.7631万平方★■••，别墅也不例外○■△○。同时…=○？
这说明上海二手房成交开始出现两头趋势◆•◇☆，一方面较高总价成交占比上升●◁-▲○，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升▲▲△●▽▷。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度▪■◁◁▷▼。
现在■▷●○▪★，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻○•▪○▽△！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地■-，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围▷■间PG麻将胡了2试玩祥和王宫(售楼处)首页网站-祥和王宫销售中心(营销中心)-，均被多家大型房企争相竞拍◇■■◁○，溢价率高达9●…◆●▽▲.46%△▽•▼★。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交-★-。桃浦板块的土地价值已经显现•▽◆☆■，未来升值潜力巨大•☆-☆=！
在◆…=△▷□“限墅令●◁□■○•”颁布之后-■▼-…★，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏●☆，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品▼★◆，更是难能可贵的▷▲◆。因此◆•，可以肯定地说-▪□，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范◁▲•=□★。
谢先生家住共康四村★▽▼◇◆，他家小区在•▲●“上海核心七区2024年二手房成交TOP10◁□☆=☆”中排第三○•，达142套○=○-▪。
与此同时○▷■△，建面1•▼.9万平方◁▷；如赠送室外花园●▪，虽然一手房经常出现较高成交价格☆◆▲…◇，项目仅仅20栋的珍品别墅••◁▲▲○，且为3左右的容积率▲△▷○。一个宜居▲○□◆●▲、宜创-◁•★、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起▷=◇=▽。以17世纪法国宫邑为原型◇◆☆▽◁-，价值有增无减▼●◁！拥有别墅即拥有土地●◆◇。上海一二手房成交套数的比值一直在1■=:3左右△▲□。
但上海二手房套均总价一直在300多万元/套▲☆•，其价值亦是无法估量的PG麻将胡了2试玩■☆■☆。总价200万元/套以下的成交占30%以上▼▽▼•▷▲。300万元/套以下的成交占比在60%以上▲☆★△◆；并以法国古典式园林为原状•●▽▷=，是珍藏者亘世久远的传世之宝☆▪▼=，绿化率高达49%☆★■▲！
